Для проверки соответствия различных объектов недвижимости определенным требованиям необходим регулярный контроль технического состояния зданий и сооружений. Основная задача такой проверки заключается в том, чтобы выявить реальное состояние объекта, а также проверить возможность его дальнейшей безопасной эксплуатации.
Обследование помещений, зданий, сооружений является необходимым этапом в течение всего периода их эксплуатации. Максимальную актуальность процесс исследования приобретает касаемо помещений и сооружений с массовым скоплением людей:
- торгово-развлекательные комплексы;
- учебные заведения;
- медицинские учреждения;
- аэропорты и вокзалы;
- стадионы и так далее.
Техническое обследование, цена которого в нашей компании более чем доступна, выполняется в ситуациях, когда нормативный период эксплуатации здания или сооружения подходит к концу.
Кроме того, техническое обследование зданий и сооружений проводят при выявлении серьезных визуальных повреждений и дефектов. Особенно это актуально для сегодняшних украинских реалий с массированными обстрелами городов и объектов инфраструктуры.
Обследование технического состояния – содержимое протокола.
Обследование сооружений
Обследование сооружений сопровождается составлением итогового отчёта, обобщающего техническое состояние объектов. Он включает в себя такие пункты, как:
- оценка наличия, полноты и актуальности технической документации (исполнительной документации, эксплуатационной документации, в том числе строительного журнала, актов предыдущих периодических проверок, актов частичных проверок, сервисных отчетов);
- краткое техническое описание объекта (габаритные данные, применяемые конструктивные решения, перечень основных установок и устройств);
- перечень дефектов, неисправностей и нарушений, возникших за период эксплуатации объекта;
- степени повреждения или износа элементов;
- определение технического состояния проверяемых элементов;
- постинспекционные рекомендации по поддержанию здания в неповрежденном состоянии;
- степень срочности выполнения этих рекомендаций;
- выполнения рекомендаций предыдущих проверок;
- фотодокументация дефектов, повреждений и нарушений и так далее.
Технические отчёты об обследовании должны быть полезными, понятными, последовательными для надлежащего обслуживания вашей собственности.
Обязанности собственника объекта
После того, как проведено полное инструментальное обследование зданий и сооружений и составлен технический отчет, в дело вступает собственник или управляющий объектов. Он несет ответственность за необходимый ремонт, указанный в рекомендациях. В его обязанности входит устранение обнаруженных повреждений и дефектов, которые могут создать угрозу жизни или здоровью человека, сохранности имущества или вред окружающей среде. Речь идет о возможном обрушении здания, опасности возникновения пожара, взрыва, поражения электрическим током или отравления газом.
Как происходит обследование зданий и сооружений?
Не имеет значения, производится ли техническое обследование жилого дома или выявляется состояние телевизионной вышки, все работы будут вестись в строгом соответствии с законодательством и нормативной базой, включающей в себя действующие стандарты и нормы.
Техническое обследование зданий, цена которого определяется объемом и сложностью работ, это комплексная процедура, с помощью которой специалисты определяют:
- реальное техническое состояние строительных конструкций;
- состояние фундамента;
- состояние и параметры инженерных сетей;
- состояние кровли и прочих элементов.
Все это серьезно влияет на надежность и долговечность обследуемых объектов, а также позволяет оценить возможность их безопасного использования в ближайшие годы.
Когда необходимо экспертное обследование зданий и сооружений?
Профессиональное техническое и визуальное обследование зданий и сооружений часто заказывают перед будущей реставрацией объектов. Оно необходимо при смене специализации (назначения) объекта, при перепланировке, при достройке дополнительных этажей и при планируемом капитальном ремонте.
Кроме того, обследование зданий может быть полезно в таких ситуациях, как:
- выяснение качества проведенных подрядчиком ремонтных работ;
- ввод объекта в эксплуатацию;
- определение ущерба от пожара, наводнения, взрыва и прочих бедствий;
- продажа объекта другому владельцу;
- определение примерной стоимости будущих ремонтных работ.
Обследование фасада здания и прочих его элементов всегда сопровождается предоставлением строительных схем, технических паспортов и прочих необходимых документов.
Сроки и частота проверки
Визуальное обследование фундамента, стен, крыши проводится с определенной периодичностью, которая определяется типом и назначением объекта. Обычно плановое обследование объекта в первый раз проводят через два года его эксплуатации.
Если появились видимые дефекты и повреждения, это срок может быть существенно уменьшен. Второе и последующие обследования объекта выполняются, как правило, с периодичностью в семь лет. Период может быть меньше, если здание или сооружение расположены во вредной среде (повышенная влажность, высокое содержание соли в воздухе и так далее).
Якщо Вам потрібна допомога професійного експерта, у Вас виникли будь-які питання, наші фахівці із задоволенням проконсультують Вас за телефоном: (073) 987-85-82.
